建率Pro の使い方

計算の前にそろえるもの

これだけ手元にあれば計算できます。役所の都市計画課や、市区町村の都市計画情報のサイトで確認できます。

アプリの「準備チェックリスト」に同じ項目が並んでいます。役所へ行く前にそこを開いておくと、聞き漏らしが防げます。

4つのステップで入力します

1. STEP 1　基本情報敷地面積・用途地域・指定建ぺい率・指定容積率を入れます。敷地が2つ以上の用途地域にまたがる場合も、用途地域を追加して計算できます。
2. STEP 2　道路条件前面道路の幅員と接道長さ、道路種別を入れます。幅員4m未満なら「42条2項道路」を選んでください。セットバックが自動で計算に入ります。
3. STEP 3　緩和条件「角地に該当する」「耐火建築物を建てる予定」などを選びます。該当するものにチェックを入れるだけで、緩和が反映されます。
4. STEP 4　容積率不算入地下室や車庫など、延べ床面積に算入しない部分があれば入れます。

結果の見方

計算が終わると、建ぺい率・容積率の上限と、そこから導かれる最大建築面積・最大延べ床面積・想定階数が出ます。

⭐ 「計算式の詳細」を必ず開いてみてください。どの数字がどう効いて、なぜその値になったのかが式で出ます。人に説明するとき、ここがそのまま根拠になります。

書き出しと保存

よくあるご質問

セットバックはどう入れますか

道路種別で「42条2項道路（セットバック必要）」を選ぶだけです。幅員と接道長さから、後退距離と面積が自動で計算され、敷地面積から差し引かれます。複数面が2項道路の場合も対応しています。

角地の緩和が反映されません

STEP 3の「角地に該当する」にチェックが入っているかご確認ください。なお角地の扱いは自治体によって条件が異なります。該当するかどうかは、必ず役所でご確認ください。

この結果をそのまま設計に使えますか

⚠️ あくまで検討用の目安としてお使いください。実際の建築計画では、高さ制限・斜線制限・日影規制など、このアプリが扱っていない条件も効いてきます。最終的な判断は、必ず設計者や行政窓口にご確認ください。

料金はかかりますか

基本の計算は、そのままお使いいただけます。CSVの出力や、保存件数を増やす機能は、プレミアムでご利用いただけます。